В России изменятся правила долевого строительства

В России изменятся правила долевого строительства

С 1 июля в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов. Об этом сообщает пресс-служба Кадастровой палаты по Удмуртской республике. Переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке. В 2018 году в Удмуртии было зарегистрировано 13117 договоров долевого участия на жилые помещения.

Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства. Таким образом, банк выступает финансовым гарантом дольщиков.
«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Нередко покупатели квартир в новостройках не могли зарегистрировать право собственности, даже имея ключи на руках. Причина в том, что процедура кадастрового учета, которая необходима для регистрации права, по той или иной причине затягивалась. При этом единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники»
- говорит эксперт филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.

Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. «Пакет документов для проведения учетно-регистрационных процедур зависит от условий сделки. Здесь важно - использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Наталья Дергачева. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».

Стоит отметить, что у застройщиков остается возможность заниматься строительством без использования эскроу-счетов. Это будет зависеть от степени завершенности проекта, общей площади жилых и нежилых помещений и наличия договоров с органами власти. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Удмуртской Республикескачать dle 10.5фильмы бесплатно
Добавить комментарий